Cơ hội cho bất động sản đầu tư khu vực trung tâm Đà Nẵng
Năm 2024, TP Đà Nẵng tiếp tục đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ cùng tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản (BĐS). Nhà đầu tư đang đặt niềm tin vào thị trường BĐS Đà Nẵng vì dư địa tiềm năng rất lớn, giá cho thuê tăng hàng năm và tỷ suất lợi nhuận ròng trên vốn cao hơn so với nhiều thị trường khác.
Khi “mũi nhọn” du lịch đón mùa bội thu
Có thể nói, du lịch chính là ngành mũi nhọn trong phát triển kinh tế của Đà Nẵng trong nhiều năm trở lại đây. Nếu như sự kiện APEC 2019 từng tạo cú hích mạnh mẽ đối với ngành du lịch, dịch vụ của thành phố ven sông Hàn thì hiện nay, sau một thời gian dài chịu nhiều tác động của đại dịch COVID-19, du lịch Đà Nẵng đã phục hồi, thậm chí về doanh thu còn vượt qua đỉnh tăng trưởng trước đó.
Cụ thể, mục tiêu đặt ra đón 8,4 triệu lượt khách cho năm 2024 của ngành du lịch Đà Nẵng đã hoàn thành sớm so với kỳ vọng trước 3 tháng. Dự kiến năm 2024, tổng lượt khách lưu trú của Đà Nẵng đạt 10,3 triệu lượt, tăng 39% so với năm 2023. Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành cả năm ước đạt hơn 38.000 tỷ đồng, tăng 37% so với năm 2023, bằng 178% so với năm 2019.
Theo báo cáo của Cục Thống kê TP Đà Nẵng, 10 tháng đầunăm 2024, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ ước gần 9,3 triệu lượt, tăng 31,7% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, khách quốc tế ước gần 3,5 triệu lượt, tăng 31,2%. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống qua 10 tháng ước đạt 22.561,6 tỷ đồng, chiếm 19,7% tổng mức và tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước…
Sự phát triển du lịch đã góp phần đáng kể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, GRDP thành phố ước tăng 6,5%. Tổng thu ngân sách 9 tháng đạt gần 19,5 nghìn tỷ đồng, bằng 100,7% dự toán cả năm 2024. Đà Nẵng dự kiến sẽ đạt và vượt mức nhiều chỉ tiêu kế hoạch năm 2024.
Cùng với sự phục hồi và tăng trưởng tốt của ngành du lịch- dịch vụ, Đà Nẵng cũng đón nhận những thông tin vĩ mô tích cực, khi Quốc hội đã thông qua hàng loạt cơ chế, chính sách đặc dành cho thành phố, cùng với việc cho phép thí điểm thành lập Khu thương mại tự do... Đây là tiền đề thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động trở lại, đặc biệt phân khúc căn hộ thương mại.
Nhu cầu thuê nhà ở tăng cao trong khu vực trung tâm
Sự hồi phục du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú tăng mạnh, tạo ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS Đà Nẵng. Hiện tại, lượng khách Hàn Quốc vẫn đứng đầu trong Top 10 thị trường khách quốc tế Đà Nẵng (chiếm 41,3%). So với thời điểm năm 2019, tỷ lệ khách Hàn Quốc, Trung Quốc, Thái Lan, Nhật Bản có thấp hơn, đặc biệt là thị trường Hàn Quốc giảm 8,5%, Trung Quốc giảm 13,6%. Tuy nhiên, bù đắp sự sụt giảm này là sự tăng trưởng của một số thị trường mới như Đài Loan tăng 8,1%; Ấn Độ tăng 4,2%; Australia tăng 1,1%; Nga tăng 1,4%... mang lại bức tranh tươi sáng cho du lịch Đà Nẵng.
Một thống kê khác cho thấy, Đà Nẵng vẫn là một trong các địa phương có tỷ suất nhập cư cao hàng đầu cả nước, cùng nhóm các tỉnh thành dẫn đầu như Bắc Ninh, Bình Dương, Cần Thơ, TP HCM. Khi lượng nhập cư đổ về rất lớn, nhu cầu mua nhà, thuê nhà cũng tăng cao, nhất ở quận trung tâm Hải Châu và khu vực ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn…
Lượng khách du lịch lưu trú và người dân nhập cư tăng vọt đã thúc đẩy BĐS Đà Nẵng tăng giá, do nguồn cung giới hạn. “10 năm trở lại đây, xu hướng đổ tiền vào BĐS Đà Nẵng để đầu tư ngày càng có sức thu hút. Cùng với phân khúc nhà phố, đất nền thì nhu cầu vào những dự án nhà cao tầng hạng A đang chiếm ưu thế và có thể nhận thấy được”-đại diện một đơn vị môi giới BĐS chia sẻ.
Tính trong Quý III/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ, với lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A với giá sơ cấp cao nhất 175 triệu đồng/m2 tại khu vực quận Hải Châu và giá sơ cấp thấp nhất là 26 triệu đồng/m2 tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu.
Nguồn cung BĐS Đà Nẵng trong Quý IV/2024 được kỳ vọng tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 – 3.000 căn nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà thường tăng cao giai đoạn cuối năm và đón giới chuyên gia sẽ đến làm việc tại Đà Nẵng trong thời gian tới. Thực tế cho thấy, các chuyên gia và những người thu nhập cao tại Đà Nẵng thường nhắm đến là các dự án BĐS cao cấp ở vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, đi kèm hệ thống tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, bệnh viện, trường học, các dịch vụ giải trí giúp tiết kiệm thời gian di chuyển…
Thêm vào đó, Đà Nẵng là “Thành phố 4 An”, nhưng an ninh, an toàn ở khu vực trung tâm thành phố càng tốt hơn nữa với sự hiện diện của lực lượng chức năng tuần tra thường xuyên và hệ thống camera an ninh rộng khắp hoạt động 24/24… Những yếu tố nói trên cùng với nguồn cung giới hạn đã tạo nên sức hút của các dự án nhà ở tại trung tâm Đà Nẵng với thanh khoản tốt, lợi nhuận tốt, là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư.
